Investícia do vlastného bývania je pre väčšinu ľudí najväčším životným rozhodnutím. V posledných mesiacoch sa však v realitných kruhoch čoraz častejšie skloňuje otázka: „Mám kúpiť byt teraz, alebo počkať, kým úrokové sadzby či ceny klesnú?“
Pohľad na aktuálne reality v Poprade a širší ekonomický kontext však naznačuje, že stratégia „vyčkávania“ môže byť v konečnom dôsledku tou najdrahšou cestou. A prečo je to tak?
Prinášame Vám kľúčové dôvody, pre je aktuálna doba na kúpu vlastného bytu v Poprade.
1. Koniec éry lacných hypoték je fakt, nie strašiak
Hoci si mnohí mysleli a dúfali, že úrokové sadzby sa vrátia k historickým minimám, realita európskeho trhu je iná. Sadzby sa stabilizovali na úrovniach, ktoré odborníci považujú za „nový normál“.
Čakať na výrazný pokles úrokov znamená riskovať, že medzitým vzrastie kúpna cena samotnej nehnuteľnosti. Ak totiž úroky aj mierne klesnú, na trh sa vráti obrovské množstvo „odloženého“ dopytu, čo okamžite vyženie ceny bytov v Poprade opäť nahor. Skoršou kúpou si teda fixujete cenu, ktorá už o rok nebude reálne dostupná.
2. Nedostatok nových povolení a stavebný útlm
Analýza trhu ukazuje, že v Poprade a okolí sa v posledných dvoch rokoch začalo stavať menej projektov, než by si dopyt vyžadoval. Procesy povoľovania sú zdĺhavé a náklady na materiály neklesajú.
Výsledok? Ponuka v segmente novostavieb v Poprade bude v najbližších rokoch obmedzená. Ak si nevyberiete z projektov, ktoré sú aktuálne vo výstavbe, o dva roky sa môže stať, že v centre mesta nebude na predaj žiaden moderný byt v rozumnom štandarde.
3. Poprad ako rastúci regionálny uzol
Poprad už dávno nie je len „bránou do Tatier“. Mesto masívne investuje do infraštruktúry a láka technologické firmy. Tento rozvoj priamo vplýva na hodnotu nehnuteľností v Poprade.
Z bytu, ktorý je priamo v meste s kompletnou občianskou vybavenosťou, nemocnicou, školami, letiskom, či vlakovou stanicou sa stáva likvidné aktívum, ktoré si drží hodnotu aj v čase krízy lepšie, než rekreačné apartmány v horách.
4. Psychologická bariéra „bubliny“
Mnoho ľudí neustále čaká na „prasknutie bubliny“. Avšak, v lokalitách, ako je Poprad, kde je reálny nedostatok bytov pre mladé rodiny a pracujúcich ľudí, k plošnému poklesu cien nedochádza.
Ceny starších bytov môžu stagnovať, ale pri kvalitných projektoch v lukratívnych častiach mesta zostáva trend rastúci. Čakať teda na niekoľko percentný pokles cien je v regióne s tak silným turistickým a ekonomickým potenciálom nereálne.
Ako premeniť trhovú situáciu vo svoj prospech?
Ak hľadáte spôsob, ako vstúpiť na trh bezpečne a zároveň získať to najlepšie, čo Poprad aktuálne ponúka, odpoveďou je kombinácia lokality, technického štandardu a inteligentného financovania.
A práve to ponúka projekt Nová Hviezdoslavova, ktorý reaguje na všetky spomínané trhové výzvy.
Lokalita, ktorá nestráca hodnotu
Projekt vyrastá priamo v centre Popradu, čo je zárukou najvyššej možnej likvidity v budúcnosti. Či už sa rozhodnete pre vlastné bývanie alebo neskorší prenájom, adresa v centre je investičnou istotou.
Finančná istota
Developer umožňuje fixovať cenu bytu už dnes, zložením len 20 % z kúpnej ceny. Zvyšných 80 % doplácate až po kolaudácii. To Vám dáva luxusný časový priestor na sledovanie vývoja úrokových sadzieb v bankách bez toho, aby ste riskovali nárast ceny samotnej nehnuteľnosti.
Koniec problémov s parkovaním
Každý, kto pozná centrum Popradu vie, že zaparkovať je umenie. Nová Hviezdoslavova prináša definitívne riešenie v podobe vlastných parkovacích miest a parkovacieho domu, čo dramaticky zvyšuje komfort bývania aj hodnotu bytu pri budúcom predaji.
Nadštandard ako štandard
Investujete do technológií, ktoré pretrvávajú. Medzi bytové steny s nadštandardnou akustickou izoláciou (útlm až 70dB) zabezpečia ticho, ktoré v paneláku nezažijete. A ako „čerešnička na torte“ – privátne wellness priamo v objekte ktoré robí z tohto projektu skutočný unikát.
Domov ako kotva v neistých časoch
Hovoriť o trhu s nehnuteľnosťami, úrokových sadzbách a indexoch je dôležité, no v konečnom dôsledku je kúpa bytu o niečom oveľa intímnejšom. Je to o pocite, keď po náročnom dni odomknete vlastné dvere a svet vonku prestane existovať. Je to o tichých ránach s výhľadom na tatranské štíty, o bezpečnom útočisku pre rodinu a o vedomí, že budujete niečo trvalé.
Čas je jedinou komoditou, ktorú si nevieme kúpiť späť. Vyčkávanie na „ideálne podmienky“ nás často stojí mesiace či roky, ktoré sme už mohli prežiť v kvalite a pokoji. Skutočne ideálny čas na nové bývanie totiž nenastáva vtedy, keď klesnú grafy v bankách, ale vtedy, keď sa rozhodnete vymeniť kompromisy za domov, ktorý Vás bude napĺňať hrdosťou.
V Novej Hviezdoslavovej sme túto filozofiu pretavili do každej steny a každého detailu. Nevytvorili sme len ďalšiu budovu v centre Popradu, ale miesto, ktoré má ambíciu stať sa vašou životnou kotvou. Miesto, kde sa moderný mestský život stretáva s majestátnosťou hôr a kde ticho za vašimi dverami nie je luxusom, ale štandardom.
