Ak uvažujete o kúpe bytu v Poprade, pripravili sme si pre Vás prehľad toho, kde sa ceny pohybujú a ako sa vyvíjali za posledné roky.
Ako sa vyvíjajú ceny bytov na Slovensku?
Pred tým, než sa pozrieme na Poprad, je užitočné vedieť, kde stojí celý trh. Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR vzrástli ceny bytov v krajských mestách za rok 2025 o 11,7 % a za posledné dva roky dokonca o 25,1 %. Priemerná cena bytov v krajských mestách dosiahla v máji 2026 hodnotu 3 438 €/m².
Za posledné dva roky zdraželi najviac staršie 2-izbové byty (+28,3 %), nasledujú staršie 3-izbové byty (+23 %). Novšie byty zdraželi pomalšie — novšie 3-izbové o 17,9 %. Cenové nožnice medzi staršími a novšími bytmi sa tak postupne zatvárajú.
Prešovský kraj: Od najlacnejších k rekordérom
Prešovský kraj patril dlhodobo medzi cenovo najdostupnejšie regióny Slovenska. Ešte v roku 2020 bola priemerná cena nehnuteľností v kraji 1 148 €/m² — teda necelá tretina ceny v Bratislavskom kraji. Za posledných päť rokov sa však obraz zásadne zmenil.
Boom rokov 2021 a 2022 priniesol rast o desiatky percent ročne. Po krátkej korekcii v rokoch 2023 a 2024 sa trh znovu naštartoval — v roku 2025 dosiahla priemerná cena nehnuteľností v Prešovskom kraji 2 129 €/m², v prvom štvrtku 2026 už 2 412 €/m². Prešov ako krajské mesto zaznamenal v apríli 2026 medziročný rast starších 2-izbových bytov o 20,6 % — najvyšší spomedzi všetkých krajských miest. Región sa definitívne lúči so štítkom najlacnejšieho.
| Rok | SR spolu (€/m²) | Prešovský kraj (€/m²) | Medziročná zmena PO |
|---|---|---|---|
| 1Q 2026 | 3 005 | 2 412 | +13,3 % (YoY) |
| 2025 | 2 799 | 2 129 | +14,5 % |
| 2024 | 2 500 | 1 860 | −0,6 % |
| 2023 | 2 480 | 1 871 | −9,3 % |
| 2022 | 2 639 | 2 062 | +31,0 % |
| 2021 | 2 176 | 1 574 | +37,1 % |
| 2020 | 1 762 | 1 148 | — |
Zdroj: Národná banka Slovenska
Počas viac ako 10 rokov pôsobenia v realitnom sektore som mala možnosť sledovať viaceré vývojové fázy trhu. Ceny nehnuteľností sa prirodzene menia a reagujú na ekonomické podmienky, úrokové sadzby či dopyt kupujúcich. Ak sa však pozrieme na dlhodobý vývoj, obdobia výraznejšieho poklesu cien boli skôr výnimkou. Naopak, rast cien nehnuteľností je trend, ktorý sa na trhu objavuje opakovane a dlhodobo.
Ceny bytov v Poprade: Čo hovoria čísla?
Poprad ako mesto v Prešovskom kraji sleduje regionálny trend, no má vlastnú dynamiku — prémium za blízkosť Tatier ho dlhodobo drží nad priemerom kraja. Realitný barometer Realitnej únie SR sleduje Poprad v rebríčku 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov. Vývoj za posledných päť rokov ukazuje tabuľka.
| Dátum (Q4 každého roka) | Cena/m² (€) | Medziročná zmena |
|---|---|---|
| Q4 2025 | 2 361 | +6,6 % |
| Q4 2024 | 2 215 | +13,5 % |
| Q4 2023 | 1 951 | −9,4 % |
| Q4 2022 | 2 154 | +10,6 % |
| Q4 2021 | 1 947 | — |
Zdroj: Realitný barometer Realitnej únie SR
Po silnom raste v rokoch 2021 a 2022 prišla v roku 2023 korekcia — ceny v Poprade klesli o takmer 10 %. Od roku 2024 je však trh znovu na rastovej trajektórii. Na konci roka 2025 sa starší 3-izbový byt v Poprade predával v priemere za 2 361 €/m², čo zodpovedá celkovej cene okolo 165 000 – 175 000 € pri ploche 70 – 75 m².
Poprad sa v rebríčku dlhodobo umiestňuje v top 10 — pred vlastným krajským mestom Prešov. Dôvod je jednoduchý – poloha pri Tatrách tvorí cenovú prémiu, ktorá nemá v iných mestách podobnej veľkosti na Slovensku paralelu.
Starší byt vs. novostavba
Novšie byty a novostavby sa v Poprade pohybujú v pásme 2 600 – 3 300 €/m² — teda o 20 – 35 % viac ako staršie byty v podobnej lokalite. Na druhej strane pri starších bytoch treba vziať do kalkulácie náklady na rekonštrukciu, ktoré sa pri 3-izbovom byte bžežne pohybujú od 30 000 do 50 000 €.
Novostavba prináša okrem modernej dispozície aj nižšie prevádzkové náklady (energetická trieda A a B), záruky od developera a žiadne skryté náklady bezprostredne po nasťahovaní. Pre mnohých kupujúcich tak nie je otázka „starší alebo novší“, ale „celkové náklady za 10 rokov“.
Tatry a okolie: Iná liga
Vysoké Tatry, Tatranská Lomnica, Štrbské Pleso — to je cenová kategória, ktorá s Popradom nezdieľa ani podobné čísla. Apartmány v tatranských lokalitách sa pohybujú od 6 000 €/m² nahor, prémiové projekty dosahujú 7 000 – 9 000 €/m² a viac.
Priemerný apartmán v Tatranskej Lomnici (45 m²) stojí okolo 320 000 € — viac ako dvojnásobok porovnateľného bytu v novostavbe v Poprade. Pritom vlak z Popradu do Tatier ide 20 minút. Pre kupujúcich, ktorí hľadá kvalitné bývanie s dostupnosťou Tatier — nie priamo v nich — je Poprad logická voľba.
Kam sa ceny uberajú?
Realitná únia SR predpokladá, že zdražovanie bytov bude pokračovať aj v roku 2026. Pre Prešovský kraj a Poprad platí jeden záver: región sa dlhodobo pohyboval pod priemerom krajských miest — a tento cenový odstup sa postupne vyrovnáva. Analytici Realitnej únie videli Prešov ako jednu z lokalít, kde má cenový boom pokračovať aj v roku 2026, a dáta to potvrdzujú.
Byty v Novej Hviezdoslavovej — novostavba v Poprade
Ak hľadáte novostavbu v Poprade s premyslenou dispozíciou, balkónom s reálnou plochou a blízkosťou Tatier, pozrite si ponuku v projekte Nová Hviezdoslavova. Ponúkame 2-izbové aj 3-izbové byty v nadštandarde, ktoré sú ideálne či už pre páry, jednotlivcov a rodiny, ako aj investorov hľadajúcich stabilnú investíciu.
Nová Hviezdoslavova je zároveň jediným rezidenčným projektom v Poprade s vlastným wellness priamo v budove.
Projekt Nová Hviezdoslavova sa aktuálne nachádza vo fáze, ktorá klientom stále umožňuje kúpu za veľmi atraktívnych cenových podmienok. S postupujúcou výstavbou a približujúcim sa dokončením projektu sa pritom očakáva aj postupné navyšovanie predajných cien. Práve preto považujem časový faktor za jeden z najdôležitejších aspektov pri rozhodovaní o kúpe. Odkladanie rozhodnutia môže v budúcnosti znamenať vyššiu vstupnú investíciu pri tej istej nehnuteľnosti.
Zobraziť ponuku 2 izbových bytov
Prezrite si aktuálne dostupné 2 izbové byty byty a pôdorysy v našej ponuke.
Zobraziť ponuku 3 izbových bytov
Hľadáte 3 izbový byt v Poprade? Prezrite si aktuálne dostupné 3 izbové byty.
